Grundstücks- & Wohnungsverwaltung

Verwaltung von Wohneigetumsobjekten für Eigentümer sowie Kapitalanleger:
  • treuhänderische Verwaltung des Wohngeldes sowie der Instandhaltungsrücklage
  • Erstellung von Wirtschaftsplänen sowie die jährliche Wohngeldabrechnung
  • Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlungen
  • Organisation und Durchführung von Instandhaltung und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Wochenendbereitschaft für Havariefälle
  • Auftsellung und Durchsetzung der Hausordnung
  • nach Wunsch auch die übernahme der Mietverwaltung
  • Hausmeisterservice und technische Betreuung
  • Vermietung und Verkauf in Absprache mit den Eigentümern

Vermietung von Wohnungen, Häusern, Gewerbeobjekten

Die Immobilien & Hausverwaltung Wieland verwaltet lückenlos vom größeren bis zum
kleinsten  Objekt. Die stetige Pflege Ihres Objektes ist das Ziel regelmäßiger Ortsbegehungen.
Wir vereinbaren Ortstermine mit  den Handwerkern  und überprüfen regelmäßig die technischen Einrichtungen.

Wir weisen Hausmeister und Reinigungskräfte persönlich vor Ort ein. Ob Schadensfeststellung mit einem Gutachter oder die Abwicklung von Versicherungsfällen, wir haben ein ständiges Auge auf Ihr Objekt und verwal es individuell.

Im Dialog mit den Mietern setzen wir uns für Klarheit und Wahrheit ein.
Bei der Wohnungsvermietung prüfen wir die Bonität und schließen rechtsichere, rentable Mietverträge für Sie ab.

Wir führen Wohnungsabgaben und -abnahmen persönlich durch. Wir korrespondieren für Sie mit Mietern und Dritten.

Erfahrungen und Sorgfalt erlauben es uns, Konfliktfelder früh zu erkennen und Streitigkeiten meistens wirksam vorzubeugen. In juristischen Fragen arbeiten wir seit Jahren erfolgreich mit einer erfahrenen Anwaltskanzlei zusammen.

Zu unseren Aufgaben und Leistungen bei der Verwaltung der Mietverhältnisse gehört u.a.:

die Erfassung und Kontrolle aller Einnahmen und Ausgaben sowie deren

  • monatliche Abrechnung gegenüber dem Eigentümer,
  • die Erstellung von Jahresabrechnungen,
  • regelmäßige Objektbetreuung und Überwachung vor Ort,
  • Wohnungsabnahmen,
  • Neuvermietung sowie die Übernahme sämtlichen Schriftverkehrs.


Hausmeisterservice

Die Immobilien & Hausverwaltung Wieland bietet im Rahmen der Verwaltertätigkeit den Eigentümern die Möglichkeit der Organisation und Durchführung der kompletten Hausmeisterdienstleistung. Diese umfasst vor allem die technische und organisatorische Kontrolle der Objekte sowie die Hausreinigung.

Schwerpunkte aus unserem Leistungskatalog:

  • Unser Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit in der Wohnanlage, führt entsprechende Reinigungs- und Pflegearbeiten durch und überwacht die Einhaltung der Haus- und Gemeinschaftsordnung und meldet Verstöße gegen diese.
  • Erledigung von kleinen Wartungs- und Reparaturarbeiten zum Erhalt des betriebsfähigen Zustandes und andere nicht planbare Arbeitsleistungen
  • Weitergabe von Reparaturmeldungen und Reklamationen, Abnahme und Übergabe von Wohneinheiten im Auftrag des Verwalters / Eigentümers, Kontrolltätigkeiten in den Wohnungen nach Bedarf sowie Durchführung von Zwischenablesungen der Haupt- und Wohnungsmesseinrichtungen
  • Sicherstellung von Wochenendbereitschaft
  • Prüfarbeiten: Bei technischen Störungen Ursachen eingrenzen und wenn möglich beheben bzw. nach Abstimmung eine Fachfirma zu beauftragen
  • Kontrolle der Funktionstüchtigkeit und Pflege von Toren, Haustüren, Signalanlagen, Heizungsanlagen einschließlich Pumpen / Wasserstände und anderen Messeinrichtungen, kontrolle von Schiebern / Ventilen / Leitungen /Wasserfiltern (Spülung/Zyklus)
  • Reinigungsarbeiten: Nach einem spezifischen Arbeitsplan je Objekt, so daß eine generelle Sauberkeit der Gesamtobjekte gewährleistet ist, werden in Absprache mit den Eigentümern abgestimmt. Dies beinhaltet natürlich auch die Durchführung des Winterdienstes in den Wintermonaten.